Isparta Belediyesi, arsa payı kilidini kısmen açacak somut bir adım attı. Kapatılan KİPA Alışveriş Merkezi ile Efe Restoran arasında kalan Deregümü ovasında Çünür Yeni Şehir’de olduğu gibi 18 uygulaması çalışması başlattı.
Modern konut üretiminde Türkiye’nin sayılı illeri arasında yer alan Isparta’da son zamanlarda daire fiyatlarının fazlalılığı yönündeki şikayetler daha da arttı. Özellikle Hızırbey, Gülistan, Çünür Yeni Şehir, İstanbul Yolu üzeri, Adliye Caddesi, Davraz gibi modern mahallelerde konutların m2’si 2 bin TL’den fazla fiyatla satışa sunuluyor. Bir ailenin rahatlıkla yaşayabileceği 3+1 dairelere artık 350-400 bin TL’nin altında sahip olmak mümkün değil. M2’si biraz daha artan 4+1 daireler ise 400 hatta 500 bin TL’ye satışa sunuluyor. Isparta’da ilk defa daire piyasasında 500 bin TL’lik sınır aşıldı. Şehir merkezinde yeni başlayan bir projede daireler daha temeli atılmadan 600 bin TL’den satışa sunuldu. Bu projeyle Isparta’da daire fiyatı ilk kez 600 bin TL’yi görmüş oldu. Konut fiyatlarının fazla alması alıcıların tepkisine neden oluyor. Yap-sat sektörünü temsil eden firmalar da fiyat pahalılığı konusunda haklı bir gerekçenin arkasına sığınıyor: Arsa katılım payının yüksek olması.
Akdeniz muhabirinin yaptığı araştırmaya göre, Isparta’da müteahhit ile arsa sahibi arasında yapılan kat karşılığı anlaşma oranının en düşüğü yüzde 45. Bu oran da Vatan, Eğirdir Yolu, Binbirevler gibi şehre uzak olan mahallelerde. Şehre biraz daha yakın olan yerlerde, örneğin Yeni Çünür’de kat karşılığı oranı yüzde 50 ile başlıyor. Hızırbey, İstanbul yolu, Adliye Caddesi gibi yerlerde ise kat karşılığı oranı yüzde 60’ı buluyor. Bu anlaşma kapsamında arsa maliyeti bir konutun toplam maliyetindeki etki oranını artıyor. Konut fiyatının en düşük olduğu bölgelerde arsa maliyetinin toplam inşaat maliyetine oranı yüzde 50. Daha fazla fiyata konutların satıldığı bölgelerde ise arsa maliyetinin toplam inşaat maliyetine oranı yüzde 70’i buluyor. Bu da arsa sahipleri açısından önemli bir kazanç. Isparta’da kurulan alım-satım sisteminde en çok kazanan arsa sahibi oluyor.
Müteahhitlik sektörü ve uzmanlar, Isparta’da arsa katılım payı oranlarının aşağıya çekecek radikal adımların biran önce atılmasını istiyor. Bu beklentilerin ve arsa açmazının farkında olan Isparta Belediyesi, bu yönde somut adımlar atıyor. Belediye, daha önceki dönemlerde yapılan 18 uygulaması ile imar açısından önü açılan ancak Ziraat Odası’nın başvurusuyla mahkemeden dönen Deregümü ovasında yeni bir çalışma başlattı. Mahkeme kararıyla 18 uygulaması iptal edilen kapatılan Kipa Alışveriş Merkezi ile Efe Restoran arasındaki Deregümü Ovası’nda yeni bir 18 uygulaması çalışması başlatıldı. Belediye Başkanı Yusuf Ziya Günaydın’ın talimatları doğrultusunda başlatılan çalışma kapsamında bu ovanın konut sektörüne açılması için 18 uygulaması gerçekleştirilecek. 18 uygulaması yapıldıktan sonra 1 ay askıda kalacak, eğer itiraz olmazsa atıl kalan bu alan tıpkı Çünür Yeni Şehir’de olduğu gibi inşaat sektörünün hizmetine sunulacak. Bu alanın imara açılmasıyla Isparta’da kat karşılığı pay oranlarının aşağıya düşeceğine kesin gözüyle bakılıyor.
18 uygulaması başlatılan bölgede tek sorun verimli tarım arazilerinin de bir miktar yer alması. Kapatılan KİPA alışveriş merkezi ile Efe Restoran arasında kalan hem Deregümü hem de Yakaören Köyü’nü ilgilendiren ovada domates seracılığı, gül üretimi ve kesme çiçek seracılığı faaliyetleri yürütülüyor. Ziraat Odası da verimli tarım topraklarının korunması talebiyle Balaman döneminde yapılan 18 uygulamasını İdare Mahkemesi’ne taşımış, mahkeme de uygulamanın iptali yönünde karar vermişti. O tarihten bu yana kenarda bırakılan Deregümü ovasında yeni bir 18 uygulaması için çalışma başlatıldı. imar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından yürütülen 18 uygulamasının kısa zamanda bitirileceği ve sektörün konut üretimi için hizmetine sunulacağı öğrenildi.
Anadolu’nun başka illerinden örnekler
Anadolu illerindeki hatta büyükşehirlerdeki konut piyasasına baktığımızda Isparta’nın bu konudaki farkı ve özelliği ne? sorusunu akla getiriyor. İşte bazı örnekler:
– Tokat’ta site tarzı 26 katlı toplu yaşam projesi. 4+1 daireler. İçerisinde kapalı otopark, yeşil alanlar, spor salonları, fitness, yüzme havuzu, akıllı bina özellikleri. Dairelerin içinde klima. 220 m2’lik daireler 220 bin TL’den satıldı. Anı daire Isparta’da 350-400 bin TL.
– Erbağ’da site içerisinde. Açık otopark alanları, yeşil alanlar, çocuk oyun alanları. 160 m2’lik daireler 93 bin TL’den satıldı. Isparta’daki fiyatı 250 bin TL.
-Ankara Batıkent’te Atakent evleri. 180 m2’lik daireler 230 TL’ye satıldı. Aynı daire Isparta’da 400 bin TL.
ÇÖZÜM İÇİN ISPARTA
NE İSTİYOR?
– Yeni imar alanları açılmalı
– Kentsel Dönüşüm süreci hızlandırılmalı
– İmar tadilatı yapılarak kat yüksekliği verilmeli
– 18 uygumaları ile ada bazlı uygulamalar teşvik edilmeli
Kazanan arsa sahipleri
– Ev fiyatlarının en düşük olduğu yerlerde
arsanın toplam inşaat maliyetine oranı
YÜZDE 50
– Ev fiyatlarının daha yüksek olduğu yerlerde
arsanın toplam inşaat maliyetine oranı YÜZDE 70
Kaynak: Akdeniz
