Kiracı ve ev sahipleri dikkat!
Kira geliri olanların, içinde bulunduğumuz Mart ayının 25. günü akşamına kadar, bu gelirlerini beyan etmeleri gerekiyor.
Maliye Bakanlığı tarafından yeni uygulamaya konulan sistemle bundan böyle ev sahipleri kira gelirleri için doldurdukları beyannameyi elle doldurmayıp, bilgisayar ortamında doldurarak mail yoluyla Defterdarlıklara gönderecekler.
ÇEVİKBAŞ’TAN İŞİN METODU
Bu konuda birçok ev sahibi konu hakkında tam bir bilgi sahibi olmazken, ne yapacaklarını kara kara düşünmeye başladı. İşte bu noktada konuyu uzmanına sorduk ve ev sahiplerinin bu işin üstesinden nasıl gelebileceklerinin yollarını siz değerli okuyucularımız araştırarak sunuyoruz. Kira geliri olanların yapacakları işler konusunda bilgi veren Çevikbaş Emlak Sahibi Mehmet Çevikbaş; “Kira gelirleri ile ilgili bazı ince noktalar var. Bunların başında öncelikle kendisi de kiracı olanlar geliyor. Sahibi bulunduğu konutu kiraya veren bir kişi, kendisi de başka bir evde kira ile oturuyor olabilir.
“HEM EVSAHİBİ HEM KİRACI İSENİZ HİÇ VERGİ ÖDEMEYEBİLİRSİNİZ”
Bu durumda olanlara sağlanan ‘özel bir avantaj’ var. Örneğin; İsmet Bey, sahibi olduğu evi aylık 500 TL ile kiraya vermiş. Kendisi de bir başka evde aylık 700 TL kira ödemektedir. Bu durumda; birincisi İsmet Bey, kira gelirlerini vergi dairesine beyan etmek zorunda. İkincisi Kira gelirini beyan ederken, ödediği kirayı, aldığı kiradan düşüp, hiç vergi ödemeyebilir. Üçüncüsü ödediği kirayı, aldığı kiradan düşmek isteyenlerin ‘gerçek gider’ yöntemini seçmeleri gerekiyor. Dördüncüsü Daha önce, konut kira gelirini beyan edenler, ‘götürü gider’ yöntemini seçmişlerse, iki yıl süre ile bu yöntemden vazgeçemezler. Zira bu durum Gelir Vergisi Kanunu 74/10’uncu maddesi ile 74/11’inci maddesi 3. Bendinde açıkla belirlenmiştir.
“KİRA GELİRİ, EVİN ALIŞ BEDELİNİN YÜZDE 5’İNDEN AZ İSE KİRA GELİR VERGİSİ ÖDENMEZ”
Kiraya verdikleri evi yeni almış olanlar;Satın aldıkları yıldan itibaren 5 yıl süre ile satın alma bedelinin yüzde 5’ini, o evden aldıkları kira gelirinden düşüp, hiç vergi ödemeyebilirler. Bbu durum Gelir Vergisi Kanununun 74.maddesinin4. bendinde belirtilmiştir. Örneğin, Cemil bey 2015 yılında 200 bin TL’ye aldığı evi 1 Mart’ta aylık 400 TL’ye kiraya verirse bu durumda; birincisi Cemil bey, kira gelirlerini beyan etmek zorunda. İkincisi beyan ettiği kira gelirinden örneğin 5 bin TL’den evi satın aldığı bedelin yüzde 5’ini (10bin TL’yi) ‘gerçek gider’ yöntemini seçmek suretiyle düşebilecek. Üçüncüsü ise Sonuçta; (5 bin TL – 10 bin TL = – 5 bin TL. Yani Cemil bey Beyanname verecek ama beyan edeceği bir kira geliri yok. Gelir Vergisi de ödenmeyecek. Bunun için Cemil Bey’in gerçek gider yöntemini seçmesi gerekiyor.
“KREDİ İLE GAYRİMENKUL ALANLAR DA VERGİ ÖDEMEYEBİLİR”
Kiraya verdikleri evi ya da işyerini, banka kredisi kullanmak suretiyle alanlar, Gelir Vergisi Kanununun 74/4. Maddesi ne göre beyan edecekleri kira gelirinden, ödedikleri faizi düşebilecekler. Örneğin Hasan bey kiraya verdiği evden, 2011 yılında 10 bin TL kira geliri elde etmiştir. Bu ev için almış olduğu “konut kredisi” nedeniyle de 2015 yılında 14 bin TL faiz ödemiştir. Bu durumda, Hasan bey ‘gerçek gider’ yöntemini seçmek suretiyle, 10 bin TL kira gelirini beyan edecek. Bu kira gelirinden de, bankaya ödediği 14 bin TL faizi düşecek. Neticede Hasan bey hiç vergi ödemeyecek.
“İŞYERİ KİRACISI STOPAJI ÖDEMEZSE İŞYERİ SAHİBİNE BİR ŞEY OLMAZ”
İşyeri olanlar için stopaj konusuna bakarsak. İşyeri kiracısı stopajı yatırmazsa ne olur? Mal sahibi açısından hiçbir şey olmaz. Nedenine gelince, kiracının yüzde 20 stopajı vergi dairesine beyan etmemesi ya da ödememesi yönünden, mal sahibinin hiçbir sorumluluğu yoktur. Mal sahibi, beyanname verdiğinde, yüzde 20 stopajı (vergi dairesine yatırılmamış olsa dahi) hesaplanan gelir vergisinden mahsup edebilecek. Ancak, “vergi iadesi” talebinde, stopajın ödenmiş olması koşulu arıyor.
HEM KONUT HEM DE İŞYERİ KİRA GELİRİ OLANLAR NE YAPACAK?
Hem konut hem de işyeri kira geliri olanlarda konut kira gelirleri; 2015’de 2 bin 800,
2016’da 3 bin TL’yi. İşyeri kira gelirleri de; 2015’de 23 bin, 2015’de 25 bin TL’yi aştığında beyan edilecek. Hem konut hem de işyeri kira geliri olanlar, konut kira gelirinin istisnayı aşan kısmı ile işyeri kira toplamı, 2015’de 23 bin TL’yi, 2016 yılında da 25 bin TL’yi aştığında beyan edecekler.”
